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住建部國土部聯手,房價將徹底逆轉


時間:2017-04-08 23:46:39


作者 | 楊瑞

為了調房價,中央也是拼了!


這個愚人節不是一般的愚人節,它不僅奠定了雄安的千年大計,還直接給樓市上漲劃上了休止符。


可以肯定的說,這輪瘋漲的樓市,已經正式結束!


4月6日,中國住房和城鄉建設部官網發布了住建部和國土資源部聯合調控房價的聲明


 

如此喜大普奔的事情,早在愚人節就發生了,竟然今天才正式公布。


這份文件可謂字字珠璣,簡單解讀如下:(建議大家通覽全文,文章末尾我會附上)


?一:凡是庫存6個月以下的,不僅要顯著增加土地供應,還必須加快供地的節奏;6-12個月的,必須增加供地;18-36個月的,減少供地;36個月以上的,直接停止供地。


? 二:不管是區域性總價,還是土地單價,或是樓面價,一律不得出現新高,屬于嚴重擾亂市場預期。


? 三:房價上漲壓力大的城市,建房不僅要開啟快速審批通道,對拖延上市,捂盤一定要嚴處。


? 四: 地級以上城市,包括百萬人口以上的縣,20176月前,一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。并且實施情況每半年就要向中央匯報數據弄虛作假,一律嚴辦。


? 五:對工作不力,未實現調控目標的地方,將對有關地方主管部門和責任人約談問責。


O M G !


出現地王就是擾亂市場,捂盤惜售就得嚴處,弄虛作假就要嚴辦,調控不力就要問責。


中央這是要干嘛?


分明字字句句都在埋怨地方政府不作為,陽奉陰違,不好好供應土地嘛。


所以中央才火急火燎的出了土地供應的量化指標,還必須每半年匯報一次,并且數據造假,一律嚴辦。


這樣一來,還有哪個地方政府敢胡作非為,敢奇貨可居,否則就得提帽來見。


可以預見,如果房價再控制不住,下次抓的就不是投資客,也不是開發商,而是地方官員了。

1

這次限的是地方政府干涉地價的能力




這份文件看似只有幾千字,但分量卻不可小覷,具有劃時代的意義,相當于中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了


中央為什么要對地方政府收權呢?


還不是因為這幫熊孩子唯利是圖,每天就算計著怎么把一畝三分地賣貴點,擾亂中央降房價的步伐。


這邊中央限購限得熱火朝天,那邊地方政府高地價賣得不亦樂乎。


數據顯示,今年1-3月,全國300個城市的土地成交面積同比減少了3%,但土地出讓金卻同比增加了51%,成交樓面均價同比上漲了55%


地價漲幅甚至超過了去年二線的樓價,面粉都漲了,天天限面包的價格有什么用呢?


既然地方政府不能上令下達,那就只能中央親自抓地價和土地供應的問題。

2

高房價才是壓垮經濟的稻草




為什么中央這次一定要限房價呢?


雄安最近的瘋狂就是最好的說明。


當1979年,深圳特區成立時,全國人民想的是怎么去大干一場;


上海浦東成立時,全國人民想的是怎么去下海經商;


而今天雄安新區成立后,全國人民想的都是怎么去炒房。


由此可見,炒房思維早已深入骨髓。


當全國唯有炒房最賺錢的時候;當炒房的利得遠超勞動收入的時候;當房地產業完虐其它行業的時候;當社會的獎勵機制告訴你只要不買房,你就大錯特錯的時候。


請問,這樣的國家最后會變成什么樣子?


一群最有智慧,膽識和謀略的人不去投入制造業,不去研究高科技,每天就圍著房子蠅營狗茍。


而這樣的國家,必然會陷入惡性死循環,直至被敵對勢力攻擊。


越是實體差,就越依賴房地產,然后實體更差,給了別人可乘之機。

3

這輪瘋漲,到此結束




如果直到今天,你還在懷疑高層降房價的決心,那你的思想一定有問題。


你的思想太黑暗,你是在懷疑政府要將國家帶入萬劫不復的深淵嗎?


我相信,當政府真的鐵了心限制房價后,只有你想不到的,沒有它做不到的!


大家最擔心的只堵不疏的問題已經解決。


房價再漲,地方官員要提帽來見。


當中央一手抓著土地供應,一手抓著限購條款之后,我相信這輪瘋漲的房價已經結束。


這次,樓市的拐點是真的到了!


附:住建部,國土資源部聯合聲明


住建部,國土資源部聯合聲明:


各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門:


為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關系,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:


一、合理安排住宅用地供應


(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監督指導,并將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。


(二)盡快編制公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,盡快編制住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,并向社會公布。


(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。


二、科學把握住房建設和上市節奏


(四)加快在建商品住房項目建設進度住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,并嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,盡快形成市場有效供應。


(五)加強商品住房項目預售管理住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。


(六)增加租賃住房有效供應建立健全購租并舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。


三、加大住房保障力度


(七)扎實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策,加快棚戶區改造項目建設,加強配套設施建設和公共服務,確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重復建設。


(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式,實行實物保障與租賃補貼并舉,推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應,擴大公租房保障范圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。


四、強化地方主體責任


(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民政府負總責、市縣人民政府抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施,明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人,確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出臺有力的政策措施。


(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。


中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

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